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隨著人口老年化的趨勢不斷加劇，以房養老逐漸成為一種受到關注的退休計劃。以自住房屋轉變為財產價值以供長期收入，不僅可以幫助老年人更好地應對退休帶來的財務壓力，還可以有效利用資產。
房屋作為一種資產，其價值隨著時間的推移而增長。人們可以通過出租或轉售房屋來實現長期收入。出租不僅可以為房主提供每月穩定的租金收入，還可以保證資產的增值。而轉售則意味著可以將資產轉化為一筆可觀的現金，可以用於應對日常開支或作為退休金的來源。
然而，以房養老也存在一些風險。首先，房市波動可能導致資產價值的下跌，影響到收入。其次，租賃風險需要考慮，租客無法按時付款或對房屋造成損害都可能影響收益。此外，長期出租也會帶來租賃管理的壓力，需要確保房屋的維護和管理。
因此，在進行以房養老計劃前，有必要仔細評估個人的財務狀況和風險承受能力。與專業人士（如房地產經紀人或財務顧問）諮詢，制定出一個適合自己的退休計劃。
總的來說，以房養老是一種能夠提供長期收入的退休計劃，可以幫助老年人更好地應對財務問題。然而，需要仔細評估風險和進行專業指導，確保計劃的順利實施。
房貸先還利息,現在房貸利率,辦理房貸
在樓市繁榮的時代，房地產的價格不斷攀升，對於房屋買主而言，貸款成為了購屋的常見途徑。然而，有時人們發現自己目前的貸款利率過高或者有更有利的貸款選項可供選擇，這時候房屋轉貸便成為了一個有吸引力的選擇。
房屋轉貸的好處很多。首先，轉貸可以讓買主減輕目前高利率貸款所帶來的負擔。通過將高利率貸款轉移到更低的利率貸款，買主可以節省大量的還款利息。其次，房屋轉貸還可以提供更長的還款期限，從而減少每月還款金額，緩解財務壓力。
申請房屋轉貸的流程相對簡單。首先，買主需要與目標貸款機構進行溝通，詢問是否有符合自己需求的轉貸方案。在確定轉貸機構之後，買主需要提交一系列文件，例如身份證明、財務狀況證明和過去幾年的財務紀錄等。買主還需要提供原始貸款相關文件，以便轉貸機構進行相應的核實工作。
接下來，買主需要進行房屋估價，以確定轉貸所需的金額。一般來說，這一步由轉貸機構指定的專業機構負責。在確定房屋價值之後，買主與轉貸機構簽訂轉貸合同，並完成相關手續。最後，買主需要支付必要的手續費用和轉貸抵押登記費用。
總結來說，房屋轉貸能夠讓買主減輕負擔，節省利息支出，並提供更長的還款期限。申請房屋轉貸的流程相對簡單，只需與貸款機構溝通，提交所需文件，進行房屋估價等幾個步驟就可以完成。對於計劃轉貸的買主而言，這是一個值得考慮的選擇。
（中央社記者許秩維、郭宣彣、趙麗妍台北30日電）英國「泰晤士高等教育」特刊（THE）公布最新2024年亞洲大學排名，台灣以台大排26名，表現最佳。台大表示，多數實質面指標均有進步。
英國「泰晤士高等教育」特刊（THE）公布最新2024年亞洲大學排名，台灣排名最佳的大學院校「台灣大學」進步3名，在亞洲排名第26。
今年排名進入亞洲前100名的台灣大學院校共計7所，依序為台灣大學、中國醫藥大學（第56名）、陽明交通大學（第64名），並列第71名的清華大學和台灣科技大學、台北醫學大學排第83名，成功大學是第94名。
台灣大學透過書面資料回應，亞洲大學排名是使用THE 2024世界大學排名的數據，包括教學、研究環境、研究品質、產學合作、國際化等項目評比，再依亞洲地區機構的考量，調整各細項指標占比；台大在THE 2024世界大學排名152（進步35名），多數實質面指標均有相當幅度進步，此次亞洲大學排名也隨之進步。
中國醫藥大學表示，學校以邁向「世界一流大學」「前進世界前百大大學」為目標，師資透過評比年年更新，挹注資金支援教學儀器及硬體設備，培育學生撰寫研究計畫、提升研究能量，更和世界頂尖大學進行實質學術交流，進而與國際接軌，在師生一步一腳印努力下，年年在世界大學評比入榜，未來會持續努力前進。
陽明交通大學提到，排名進步是師生共同努力的成果，不過每年大學排名迭有起伏，不同機構有不同指標，相同機構的評比指標也一直改變，校方審慎看待排名變化，但不刻意追求，仍回到大學本質教學研究，做得好自然會反映於排名。
清華大學副校長戴念華告訴中央社記者，排名上升主因是研究論文品質提升且被引用率高，清大今年也新設立傑出人才發展基金，獎勵學術表現傑出的教師，未來師生會有更好的學術表現，成果將能反映在國際排名的提升。（編輯：李亨山）1130430
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房屋借款是一種抵押貸款，即將房屋作為擔保，以獲得貸款。這種貸款的好處是利率相對較低，借款金額也較高，可以根據個人的需求進行調整。另外，借款人通常可以選擇不同的還款方式，如等额本息還款或等额本金還款，以便更好地管理自己的財務。
然而，房屋借款也存在一些風險。首先，如果借款人無法按時還款，就可能面臨房屋被收回的風險。其次，借款人需要支付利息費用，這在長期來看將增加借款成本。
因此，在申請房屋借款之前，我們需要充分計劃和考慮我們的財務狀況。我們應該評估自己的還款能力，包括收入情況和支出情況，以確保我們能夠按時還款。此外，我們應該比較不同金融機構的利率和條件，以獲得最好的貸款條件。
最後，我們應該謹慎選擇借款金額，不要過度借貸，以免負擔過重。房屋借款可能是實現我們購房或翻修夢想的好方法，但我們需要負責任地管理好這筆借款，以確保我們的經濟和房屋安全。
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